Sunday, October 2, 2022

Les passoires thermals arrivent en force sur le marché immobilier

With the interdiction of location for the good classes G dès 2025 et F dès 2028, les Français tentente de se débarrasser de leurs logements énergivores.

From 2025, it will be interdit de louer a logement classé G. It will be ensuite to the tour des appartements classés F in 2028 (after ceux classés E in 2034). Et cela represents an important name of logements. Selon les chiffres du ministère de la Transition écologique, il y aurait entre 4.9 et 7millions de passoires énergétiques (logements classés F et G) parmi les 29 million logements en France. Also, between 17% and 24% of the French park constituted a logement de ce type.

The result of this measure commenced to feel fair. A joint study between MeilleursAgents et SeLoger means that in 2021, 12.9% of the real estate properties reported on the sites analyzed are related to energy transfers. “Au cours de l’année 2021, la hausse des mises en venteint +8% pour les appartements étiquetés F ou G, although it is limited to +3.5% pour les appartements mieux notés. Quant aux maisons énergivores, The volume of leurs annonces s’envole (+7.4% sur 1 an) alors que, dans le même temps, la tendance est au repli (-10.4%) sur les mises en vente de maisons bénéficiant d’un meilleur DPE”, constant les deux spécialistes.

Jusqu’à -17% moins-value

Et sans surprise, ces biens mal notés sont dépréciés. With equivalent characteristics (age, surface area…), a property with no DPE is F ou G voit is a minor sale price of 6.7% for rapport à celui d’elève moyen (C, D ou E). An appartement classé F ou G au DPE se vend quant à lui, en moyenne, 13% moins cher que s’il est étiqueté A ou B. Quant à la décote que subit une maison énergivore, elle atteint jusqu’à -17%.

It is linked to the “levier de negotiation that constitutes the perspective pour l’acquéreur d’un logement énergivore de voir réaliser de travaux de rénovation énergétique s’il envisage de le louer”, explains Barbara Castillo Rico, head of economic studies at Meilleurs Agents et SeLoger.

In France, the hausse des prix de l’immobilier pour les passoires is 2% alors qu’elle atteint 5.7% pour les autres biens. In return, to Paris les biens classés F ou G coûtent, en moyenne, 1.1% plus cher que les autres. “La raison étant que, dans la capitale, beaucoup de bâtiments historiques et prestigieux son des passoires énergétiques, et les ménages prêts à sauter le pas de la property dans la capitale accordent plus d’importance à cette charactéristique qu’à la valeur verte du well”. Pour autant, MeilleursAgents et SeLoger observant un fort afflux des appartements passoires énergétiques en vente sur le marché de la capitale. Paris recorded an increase in its name on the announcing of energy transfers of +34.3%, against +8% at the national level.

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